De Hoef 8, Malden

Welkom bij De Hoef 8 in Malden

Deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning verwelkomt u in een rustige, groene straat in een kindvriendelijke woonwijk. Hier vindt u de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt in een gezellige, groene wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, sportverenigingen, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Heumensoord, ideaal voor wandel- en fietstochten. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen bent u snel in Nijmegen en andere omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime hal met een modern toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte en royale woonkamer, die is voorzien van een handige trapkast en een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en een open, luchtige sfeer. De moderne open keuken, geplaatst in 2017, beschikt over een stijlvol composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast vindt u op de begane grond een praktische, inpandige berging en een airconditioning uit 2020, die bijdraagt aan extra comfort.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide licht en comfortabel, en een nette badkamer met een toilet, douche en wastafel. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, maar twee daarvan zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Dit kan indien gewenst weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig (uit 2020), ideaal voor warme zomerdagen.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich momenteel de stookruimte met een hybride cv-ketel uit 2022. Daarnaast is er de aansluiting voor de wasmachine en biedt de ruimte volop bergruimte. Deze verdieping kan flexibel worden ingericht en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De zonnige, op het westen gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping kunt u hier ook op minder mooie dagen genieten van het buitenleven. Er is tevens een achterom aanwezig. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Duurzaamheid en comfort:
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel A+++. In 2019 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening. De hybride cv-ketel zorgt voor een efficiënte verwarming.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceeloppervlakte: 232 m²
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers
- Energielabel: A+++
- Vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond
- Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping (uit 2020)
- 24 zonnepanelen geplaatst in 2019
- Moderne keuken (2017) met composiet werkblad
- Inpandige berging
- Zonnige tuin op het westen met overkapping

Bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaars leiden je graag rond!